Сопровождение покупки недвижимости

Проверка документов при покупке недвижимости

Покупка квартиры или любой другой недвижимости всегда требует особого внимания от покупателя. Только внимательность и тщательная проверка документов позволяет оградить себя от мошенников и не попасть в неприятную ситуацию. Затребовать и проанализировать документы у потенциального продавца можно самостоятельно, но намного лучше будет обратиться в адвокатскую контору и заказать адвокатскую проверку купли-продажи.

Преимущества проверки специалистами

Основное достоинство адвокатских контор в данном вопросе – это наличие опыта. Даже если вы достаточно подробно знаете законодательную базу и разбираетесь в документации, можно с легкостью упустить важный момент и попасть впросак.

Профессиональный адвокат же всегда знает, на что обратить внимание и какие нюансы при покупке недвижимости возникают в первую очередь. Юридическая проверка документов недвижимости – это тот случай, когда наличие опыта за плечами может решить исход всего дела.

Наиболее часто встречаемые нюансы

Чаще всего покупатель может столкнуться с рядом стандартных проблемных ситуаций. Закрывая глаза на те или иные аспекты, человек рискует в дальнейшем получить ряд проблем, связанных с приобретенной недвижимостью.

Среди типичных ситуаций, которые игнорируют покупатели есть:

  • отказ от риэлтерских услуг в целях экономии;
  • отказ от торга или излишний торг там, где он неуместен;
  • занижение стоимости продажи в договоре в целях экономии на налогах;
  • оформление договора дарения вместо купли-продажи;
  • покупка квартиры с прописанными не-собственниками;
  • покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними без разрешения опекунского совета;
  • проверка наличия разрешения на продажу второго супруга;
  • проверка дееспособности продавца;
  • непосредственно проверка документации.

Если ряд этих вопросов проверить и учесть покупатель может самостоятельно, то юридические нюансы лучше всего решать совместно с специалистом, заказав адвокатскую экспертизу документов недвижимости.

Какие документы подлежат проверке?

В целом, изучить необходимо все предоставляемые документы, так как малейший недочет в любом из них может привести не только к невозможности заключения сделки, но и к более серьезным последствиям. Например, в дальнейшем сделка может стать признанной недействительной, что повлечет за собой ряд неприятностей. Рассмотрим, на что же обращают внимание при юридическом анализе купли-продажи в каждом из предоставленных документов.

  1. Паспорт. Имя и фамилия в документе должны совпадать с ФИО, указанными в документе на право собственности. Также должны быть вклеены фотографии в случае достижения владельцем 25 или 45 лет.
  2. Документы на право собственности. Если квартира была получена владельцем до 2013 года, то необходимо наличие справки БТИ. В остальных случаях достаточно выписки из государственного реестра.
  3. Документы-основания на выдачу права собственности. Необходимо проверить оригинал документа на соответствие самому праву собственности.
  4. Технический паспорт. Проверяется соответствие указанных описаний и параметров реальному состоянию недвижимости.
  5. Независимая оценка. Здесь следует обратить внимание на наличие записи в Единой базе отчетов по оценке имущества.

Также важно проверить, нет ли каких-либо отягощений имущества, например, ипотеки, долгов или запретов. Помимо этого, проверяется наличие несовершеннолетних прописанных лиц или совладельцев. Аналогичная ситуация и с супругами.

Все эти нюансы учесть самостоятельно довольно трудно. Даже зная, на что обращать внимание, можно легко упустить тот или иной момент. Поэтому рекомендуется заручиться помощью специалистов и заказать сопровождение сделок с недвижимостью во избежание недоразумений.

Имущественные споры нередкое явление в профессиональной деятельности адвокатов, прокуроров, юристов и судей. Конечно, если стороны не имеют взаимных претензий, возможно разрешить конфликт без судебного разбирательства, однако, когда мирные методы не дают желаемого результата, обращение к судебному урегулированию неизбежно.

Признание, прекращение права собственности

 

Признание и прекращение права собственности начинается с оформления и подачи искового заявления. Оно должно быть правильно оформлено и иметь необходимые данные об обеих сторонах, так же рассматриваемого имущества.

Потребность в признание права собственности, часто происходит из-за недобросовестности застройщиков, которые не подготовили документы надлежащим образом. Прекращение права собственности часто происходит в счёт долговых обязательств, по причине уничтожения имущества или смерти собственника. Какова ни была бы причина, происходит это только по решению суда.

Что бы процедура прошла успешно, необходимо корректно оформить документацию и подготовить доказательную базу. Только грамотный юрист сможет сделать это на профессиональном уровне.

 

Международное адвокатское объединение «Lexberg» поможет вам:

  • Провести оценку исхода дела.
  • Составить иск.
  • Собрать сопутствующую документацию.
  • Защитить ваши интересы.

 

5 (100%) 2 votes